Napoli a Monterusciello per il centro sportivo? Il nodo dei terreni: perchè oggi non possono essere venduti

Negli ultimi giorni si sono rincorse con insistenza le indiscrezioni su un possibile interesse della SSC Napoli per alcuni terreni nel quartiere di Monterusciello, nel territorio del Comune di Pozzuoli. L’area sarebbe stata individuata come possibile sede per un nuovo centro sportivo voluto dal presidente Aurelio De Laurentiis. Un’ipotesi suggestiva ma che alla prova dei documenti amministrativi appare, allo stato attuale, difficilmente praticabile.

La vendita dei beni comunali per coprire il disavanzo

Per comprendere la situazione bisogna tornare indietro di oltre quindici anni. In quel periodo il Comune di Pozzuoli si trovò ad affrontare un pesante squilibrio nei conti pubblici, dovuto soprattutto all’accumulo dei cosiddetti residui attivi, cioè entrate accertate ma mai effettivamente incassate.

Per far fronte al disavanzo, la normativa contabile – in particolare l’articolo 3, commi 4-7 del decreto legislativo 118/2011 – consente agli enti locali anche di utilizzare i proventi derivanti dalla vendita dei beni patrimoniali disponibili.

Fu così che l’amministrazione comunale decise di inserire diversi immobili nel piano delle alienazioni e valorizzazioni del patrimonio immobiliare, approvato con le deliberazioni del Commissario straordinario del 2010 e del 2012. Con una successiva determinazione dirigenziale del 2015 venne poi approvato il bando per la vendita di beni comunali per un valore complessivo di 22 milioni e 919 mila euro.

Tra i lotti messi sul mercato entrarono anche due aree di Monterusciello: l’area dello stadio, con una base d’asta di 6 milioni e 650 mila euro, e l’area del centro tennis, valutata 4 milioni e 700 mila euro.

Le aste deserte e i beni rimasti invenduti

La conferma arrivò negli anni successivi. Nell’aprile del 2022 la giunta comunale guidata dall’allora sindaco Vincenzo Figliolia approvò una delibera di ricognizione dei beni patrimoniali nella quale si certificava che diversi immobili inseriti nel piano di alienazione non erano stati venduti né avevano ricevuto manifestazioni di interesse.

Tra questi figuravano proprio: l’ area dello stadio di Monterusciello, il centro tennis, l’area del cinema-teatro di via Severini, alcuni lotti artigianali e terreni in via Pirandello. Un dato che confermava come la vendita di quelle aree fosse rimasta, nei fatti, soprattutto una misura contabile pensata per riequilibrare il bilancio comunale.

Il progetto del nuovo stadio comunale

Pochi mesi dopo arrivò però un cambio di prospettiva. Con una delibera di giunta del giugno 2022 venne approvato il progetto di fattibilità tecnica ed economica per il nuovo stadio comunale di Pozzuoli, destinato a ospitare calcio, rugby e hockey su prato.

Nel documento si evidenzia come “ dopo un’analisi delle strutture sportive presenti sul territorio, sia stata individuata proprio a Monterusciello l’area più idonea per la realizzazione dell’impianto“. Si tratta di una zona che, secondo il piano regolatore generale del Comune di Pozzuoli, ha destinazione urbanistica “F7-6 Stadio comunale”, cioè specificamente riservata alla realizzazione di infrastrutture sportive pubbliche.

L’assenza dal nuovo piano delle alienazioni

Un ulteriore elemento arriva dal Piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari 2026-2028, approvato dall’attuale amministrazione comunale nello scorso mese di febbraio.

Nel documento non compare più alcun riferimento ai terreni dello stadio e del centro tennis di Monterusciello tra i beni da vendere. Restano invece in elenco solo alcune aree artigianali e terreni tra via Vittorini, via Viviani e via Pirandello, spesso oggetto di trattative dirette dopo aste andate deserte.

Perché l’operazione appare improbabile

Alla luce degli atti amministrativi più recenti, l’eventuale interesse del Napoli per quei terreni si scontrerebbe con diversi ostacoli.

Innanzitutto le aree non risultano più inserite nel piano comunale delle alienazioni, condizione necessaria per una possibile vendita. Inoltre la pianificazione urbanistica e sportiva del Comune prevede per quella zona la realizzazione del nuovo stadio comunale, progetto già in essere e collegato anche alla programmazione di fondi pubblici.

*Pozzuoli News 24  è anche su WhatsApp. E’ sufficiente cliccare qui per iscriversi al canale ed essere sempre aggiornati.

L’articolo Napoli a Monterusciello per il centro sportivo? Il nodo dei terreni: perchè oggi non possono essere venduti proviene da Pozzuoli News 24.